房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。 

    一、行政許可依據(jù) 

    1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條； 

    2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）；

    二、行政許可條件 

    根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

    各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

    （一）一級資質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于5000萬元；

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

　　7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    （二）二級資質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于2000萬元；

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

　　7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　（三）三級資質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于800萬元；

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

　　7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　?。ㄋ模┧募壻Y質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于200萬元；

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

　　3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

　　6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄　　

    1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；　　

    2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復(fù)印件； 

    3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）； 

    4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）； 

    5.企業(yè)驗資報告和上年度審計報告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）； 

    6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章； 

    7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）； 

    8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）； 

    9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）； 

    10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話 

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819